|
|
 Povodom novinskih naslova tipa "Montažne kuće rešenje za mnoge koji nemaju stan" i još česčih žučnih polemika na ovu temu, ovo je jedan pokušaj racionalnog i nepristrasnog pristupa dilemi klasična gradnja ili kupovina gotove montažne kuće iz kataloga.
Što se tiče zakonske regulative i prikupljanja dokumentacije, nema razlike izmedju montažne i klasične zidane kuće, mnogo veći problem predstavlja to što se ovakvi objekti vode kao privremeni.
Razlika u samom startu (jer ne pravite projekat) jeste 200 - 300 evra, ali još uvek ne opravdava reklame proizvodjača da su gotove montažne kuće zaista 35% jeftinije. Iako su montažne kuće bile moj prvi izbor, najviše zbog cene, posle detaljnijeg proućavanja dolazi se do zaključka da one i nisu toliko povoljne koliko se na prvi pogled čine.
Od mnogih prednosti koje proizvođači navode, navešću nekoliko:
- Zidovi montažnih kuća su tanji od klasičnih, čime se povećava iskorišćenost prostora koji zauzima kuća za 10% - To je tačan podatak koji daje prednost montažnim kućama ( 10% niža cena )
 KRATKO VREME GRADNJE
Brzo useljenje. Kako se cela konstrukcija i svi građevinski elementi izrađuju pre gradnje, vreme gradnje kuće se praktično svodi na vreme montaže gotovih elemenata od svega nekoliko dana. Samim tim vreme useljenja je značajno skraćeno. Ovo je uistinu jedna od najznačajnih prednosti montažnih kuća - nema nerviranja i gubljenja vremena. Međutim, ako želite da kuću dobijete po sistemu ključ u ruke, od dana kada je naručite do dana kada vam predaju kompletno uređenu potrebno je oko dva meseca.
KUĆA PO VAŠOJ MERI
Veliki izbor tipskih kuća kao i mogućnost projektovanja po Vašoj želji, po ovom parametru obe opcije su prilično izjednačene.
MI I SVET
Uz nekoliko izuzetaka, dizajn većine gotovih tipskih kuća je na nivou od pre 100 godina. konkretno, uz tekst je i nekoliko primera ponude montaznih kuca zapadnih proizvodjača, naših nema - da ne bi bila anti reklama. Poredjenje kvaliteta zavrsne obrade ne bi imalo smisla. Konkretan primer je kuca iz Searsovog kataloga kuca iz davne 1913 godine.
PROTIVPOŽARNA ZAŠTITA
za razliku od betonskih, kod montažnih kuća postoji i veća opasnost od požara.
BOLJE TERMIČKI IZOLOVANE
Dobra toplotna izolacija montažnim kućama omogućava uštedu toplotne energije i do 40% po grejnoj sezoni. Iz iskustava kako u svetu, tako i kod nas ovo je potvrdjeno i u praksi. Jedino što ovde nije navedeno, je cinjenica da i klasična kuća može imati isto tako kvalitetno uradjenu toplotnu izolaciju. Zvučnu izolaciju proizvodjači ne pominju, pogotovu unutrašnju koja je daleko lošija kod montažnih kuća nego kod klasičnih.
 FIKSNA I PRISTUPAČNIJA CENA?
Cena montažne kuće je fiksna, tako da kupac unapred zna na kolike troškove treba da računa. Prednost montažne u odnosu na klasičnu gradnju bi zaista trebalo da bude ušteda novca. S obzirom da se date cene proizvodjaca zasnivaju na bruto kvadraturi, koja ukjlucuje, tremove, terase, balkone i sl. uz to istaknuta cena od 150 do 200 evra bruto kvadrature ne uključuje temelj - oko 4000€, unutrašnje radove 10-15000€. Kada se na kraju sabere, dolazi se do cifre od oko 300- 350€ po kvadratnom metru kuće. Ne može se reći da je montažna kuča po znatno jeftinija. Verovatno je to i razlog što većina proizvodjača na sajtu ne navodi konkretne cene potpuno gotove kuce po kvadratu unutrašnje korisne povrsine. uz to, kod većine proizvodjača su izuzetno nepovoljni uslovi kupovine 60% avans, 40% pri istovaru na plac, što dovoljno govori samo za sebe.
(NE)MOGUĆNOST VERTIKALNE NADOGRADNJE
Jedna od većih mana montažnih kuća je nemogućnost naknadne nadogradnje sprata ili potkrovlja. Uistinu i kod klasičnih kuća postoji isti problem, osim ukoliko se unapred ne isplanira takva mogućnost, U ovom pogledu ni jedan tip gradnje nije u posebnoj prednosti.
Zaključak- kada se računa unutrašnja, tzv. korisna površina računice se drastično menjaju, evo i primera:
- Klasična gradnja 100m2 oko 350€ po m2 uz ostavljen povišen tavanski prostor za naknadno uređenje potkrovlja od još 100m2
- Montažna kuća 100m2, oko 300€ Relativno Brzo, bez glavobolja, bez muke, ali nema naknadnog dozidjivanja.
- Montažna kuća 100m2, oko 350€ Relativno Brzo, bez glavobolja, bez muke, uz ostavljen povišen tavanski prostor za naknadno uređenje potkrovlja od još 100m2
 Računica pokazuje da su konačni troškovi gotovo indentični, ali kada uz to uračunamo da na našem tršištu (kakvo trenutno jeste) teško da uopšte možete prodati montažnu kuću, ako i uspete to će sigurno biti po najmanje 30% - 35% nižoj ceni od klasične kuće. Delom je ovo i zasluga države ( privremeni objekat = niža cena) ali i nasih predrasuda. Ispada da je istina da su gotove montažne kuće zaista 35% jeftinije, ali onda kada je vi budete prodavali, ako još dodamo i sitnicu da vam ni jedan kupac neće platiti bruto površinu, več samo unutrašnju korisnu površinu razlika može biti i veća.
Uslovi koji su SAD prevagnuli u korist montažnih kuća se kod nas nikada nisu stekli, ukidanje nameta i smanjenje papirologije od strane države, aktivna pomoć države, dugoročni povoljni krediti, standardi kvaliteta, zaštita potrošača, status stalnog objekta i za montazne kuce, jaka konkurencija medju proizvodjačima koja rezultira boljim dizajnom, kvalitetom i zaista povoljnom cenom.
Autor: Bojan
Objavljeno: 22 Apr 2007
|
|
|
|
Uradi.com © 2006-
2008. RSS Sva prava zadržana - reprodukcija sadržaja nije dozvoljena bez prethodne saglasnosti Pravila korišćenja
Uradi Sam Besplatan e Magazin napravljen po sistemu uradi sam svoj majstor. E Časopis uradi sam za sve koji su sami svoj majstor
Free do it yourself e - magazine for home improvement, self improvement, education, DIY, tehnology, design, tools, interior design, led lighting, solar lighting, solar heating, landscape design, hybrid suvs, all electric cars, alternative energy, solar home systems, hybrid systems, atm, solar panels, wind generators, inverters, energy saving, recycling, home security, renewable energy, home improvement plans and howto s.
|
|
